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房屋交易二手房超8成

中原地产研究部近日发布统计数据显示,截至日前,北京年内二手房住宅签约255786套,新房住宅签约44801套(剔除保障房自住房),整体看,二手房占市场住宅成交比例高达85.1%。

从2010年到2014年,京城楼市的二手房市场占比一直保持在70%上下,最高是2010年的70.5%,最低则是2012年的61.5%。去年这一数字有所抬升,达78.5%,比上一年增加10%,而今年截至目前更是达到了85.1%。

“北京新建住宅土地供应减少,未来二手房比例将越来越高。”中原地产首席分析师张大伟分析,在今年已经成交的10宗含住宅用地中,合计142万平方米的土地中只有38.9万平方米配建商品住宅,最近几个月虽然成交了几宗商品房住宅用地,但基本上是保障房、持有化。这样一来,预计明后年,刚需、首改基本倾向于选择二手房,新建商品房也会倾向高端化。不过,北京自住房等保障性住房数量依然较多。

张大伟认为,进入存量环节,市场新房供应减少,在有限的土地供应下,房企集中抢高价地块。决定市场价格的已经不是新房价格,而是二手房的价格,这种情况下,二手房签约量大涨,二手房的交易税负、贷款政策,决定了市场的波动。

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