贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 “首套”还是“二套”,你需要这样辨别
“首套”还是“二套”,你需要这样辨别


     再申请住房贷款的时候,想必大家都遇到了一个问题:“首套还是“二套?因为他们的政策不同,所以首套还是二套的问题一定要先搞清楚,才能有针对性的进行贷款的申办。那么,现在小编就为您介绍一下什么是所谓的首套二套

1、如果是夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,结婚后买房申请贷款的算首套。
2
、如果贷款买过二套以上的房产,但又全部卖掉了,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
3
、如果个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款买房算首套。

4、如果购房者原来全款买过一套房,现在贷款买房算首套。

5、如果购房者全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,现在再贷款买房算首套。
6
、如果个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套。
7
、如果当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套。
8
、如果是夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款还没有还清,就算二套房。
9
、如果购房者个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,还有一套没还清,此时再贷款也认定为二套房。


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