贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 划重点!夫妻双方公积金贷款要点解读
划重点!夫妻双方公积金贷款要点解读

最近几个月,房价一波接一波的上涨,让不少观望的朋友下定决心买房。对于已婚人士来说,夫妻双方共同申请贷款是比较常见的方式。但如果夫妻双方都有缴存住房公积金,那么无疑是夫妻双方共同申请公积金贷款最为划算。一来,夫妻双方共同申请贷款,更容易获批较高的贷款额度。再者,如果夫妻双方都符合公积金贷款条件的话,共同申请贷款买房无疑能节省一大笔的利息费用。但夫妻双方公积金贷款买房手续上,相对商贷要繁琐一些,办理过程中也有不少需要注意的方面。小编特意整理了一些夫妻双方公积金贷款的内容,这里就和大家分享一下。

夫妻双方公积金贷款注意事项

夫妻双方公积金贷款注意事项

1.谁做“主贷人”有讲究

众所周知,银行在审批贷款申请时,会审核申请人的信用状况和还款能力,如果夫妻一方收入水平或征信情况,不符合银行要求,这时如果夫妻另一方愿意作为共同还款人,共同申请贷款,这一问题便迎刃而解了。不过这会涉及到到底确定谁做“主贷人”了。

同时银行在房贷申请时,一般会强制性签署抵押住房贷款综合保险。而这个综合保险一般包赔房屋受损和主贷人意外,如果住房遭遇意外或主贷人意外死亡时,保险公司将承担剩余贷款。所以主贷人最好是家庭顶梁柱(即夫妻中收入最高的一方)。

同时主贷人,最好是信用记录良好、公积金缴存基数(或公积金账户余额)较高的一方,具体视当地公积金贷款政策而定。

2.夫妻共同公积金贷款所需材料

1)夫妻双方身份证(二代身份证、正反面均要)

2)户口本:第一页、索引页以及个人单页

3)收入证明

4)购房合同

5)结婚证

6)首付款收据。

如果是异地公积金贷款买房,还要当地公积金中心政策是否支持异地公积金贷款。如果支持,可能还需提供公积金缴存证明材料。

3.夫妻双方公积金贷款额度

不同城市,该额度标准也会有所差异。而且一般是很难获得最高贷款额度的,所以建议购房者应多准备一笔钱,最好比预算的首付款要多一些。同时在申请贷款前,应先向当地公积金管理中心,咨询公积金贷款的相关政策,早做准备。

4.贷款过程中需要注意的问题

1)签约双方亲自到场

共同买房时,房产证上要载明夫妻双方的姓名,则应双方亲自到场面签贷款合同。如果其中噢乖一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

2)所占份额应提前确定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

3)准夫妻买房重登记

在没领证的情况下共同买房,不管是一方出资还是双方出资,都应在房产证上标明双方各占比例,避免产生纠纷。

4)注意主贷人的年龄

原则上选定了主贷人,其年龄、还款能力也就决定了银行贷款的年限和额度。如果主贷人年龄较大,则可能导致房贷年限很短,或者直接被银行拒贷。

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