贷款 贷款攻略 贷款审批 年底房贷审批降速 多地楼市降温明显
年底房贷审批降速 多地楼市降温明显

随着“年关”这一金融业具有节点意义的时间临近,近期不少购房人遭遇了贷款难的问题。由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩,有房产中介公司表示,每天都能接到大量来自客户的焦虑问询。

而与客户的焦虑反应不同的是,银行方面对新政表现较为平淡。分析人士认为,房贷收益较低,银行收益主要集中在对公业务。此外,房贷调控新政发力点在需求端,未触及其敏感部位,因此银行反应平淡也在意料之中。业内人士则指出,临近年底信贷趋紧司空见惯,且在房贷市场中,银行对于该业务的态度较为被动。

房贷审批降速

11月28日,天津、上海两地同时出台房地产市场调控新政。

其中,天津将首套普通住宅的首付款比例由20%提高到30%,将二套房首付款比例由30%提高到了40%。同时,对非天津户籍购买天津市区及武清区房产的购房者,规定了40%的首付比例。值得注意的是,天津新政还制定了阶段性放款管理的规则,确保房产交易的真实性。

与天津类似,上海新政也提高了首付款比例。新政对于首套普通住宅的首付款比例上调至35%。对于二套房购房者,如果其购买的是普通自住房,首付款比例为50%,如果购买的是非普通自住房,则首付款比例为70%。

“银行告诉我们的消息是,他们受到监管层的约束,要降低房贷的额度和审批速度,所有购房者都要‘排队’等放款。”上海某房产中介公司信贷部的一位工作人员这样告诉《中国经营报》记者。

据其了解,具体负责放贷业务的支行每两周可以获得一批额度。而目前,部分9月末及10月初申请贷款的购房者还未得到放款。由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩,因此他每天都能接到大量来自客户的焦虑的问询。“银行是有钱的,也没有理由不放贷,信贷员更是希望能及早完成业务,因此目前贷款审批放缓主要是政策收紧所致。”该工作人员表示。

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