贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 实在没钱了 印度“废钞令”重创房地产市场
实在没钱了 印度“废钞令”重创房地产市场

11月8日,印度总理莫迪突然宣布废除500和1000卢比两种大面值货币,以打击逃税及黑钱。如今快一个月过去了,货币供应紧张的局面依然没有获得改观,以现金交易为主的印度经济发展已经开始受到影响,当地房地产市场首当其冲成为被冲击的对象。在印度,购买或修建房地产是最为常见的洗钱手段,据预计印度约有15%~20%的房地产交易中包含非法资金。

  来自于印度孟买的房地产开发商帕蒂尔(Prateek Patel)如今愁眉不展,自从印度实行废钞令以来,他一套房子也没有卖出去,在这之前每周可以卖出3-4套。原因无他,市场上实在没钱了。根据印度央行的数据,此次废除的大面额纸币占到印度货币全流通量的86%。于是众多买家选择观望,希望看到地产商被迫降价,帕蒂尔坦言每天都能接到许多询问是否降价的电话。

根据印度房地产数据及分析供应商PropEquity的报告,莫迪的政策对房地产市场打击明显,不确定性及需求急剧下滑可能造成当地孟买、古尔冈这样的发达城市房价在明年最多下跌30%。面对现金流的巨大压力,不少印度开发商开始向小贷公司求助,年息达到22%。当地房企一般通过出售房屋收入来偿还贷款,如果销售情况无法很快改善,降价可能是不得已的选择。

  开发商经营面临困境,公司股价也难以幸免。众多房企上市公司的股价从废钞令实施起便开始“一路向南”。近一个月来,印度最大地产开发企业DLF下跌19%, Housing Development & Infrastructure下跌15%,Indiabulls房产下跌14%,同期印度标普孟买交易所敏感指数(S&P BSE Sensex index)下跌4.5%。

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