贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 年底业主降价售房 购房人如何“捡漏”贷款?
年底业主降价售房 购房人如何“捡漏”贷款?

随着信贷环境的收紧,今年年底的二手房成交市场也略显冷却,值得一提的是,购房人在市场行情下跌的情况下持币观望,而业主们的卖房热情却空前火热。近期二手房市场中的房源陡然上升,而报价却没有出现明显的涨幅,整体的报价走势处在稳中有降的趋势,那么面对不同类型的业主,购房人该如何选择贷款方式才能“捡漏”呢?

中小型企业法人急需融资购房人该如何“接盘”

林先生是一家餐饮公司的老板,名下两套房产,因为明年公司打算扩张规模,他打算抵押自己名下其中一套房子融资,但是抵押消费贷款的限额较低,而且企业经营贷款时间慢审核手续也严格,所以他决定先卖掉房产筹资,在咨询中介后,挂牌价为250万,客户通过中介看到了林先生的房子,想通过组合贷的方式买房,而林先生比较着急拿到房款,在双方协商后林先生将价格调整为220万,而客户将贷款方式改为了商业贷款,最终促成了这笔交易。

专家指导:案例中林先生这类急需生意资金的公司老板,是目前业主中比较常见的类型,因为对房产成交周期有较高的要求,在心态上也比较着急。“伟嘉安捷”指出,林先生的房子现在报价为220万,因为组合贷的办理流程本身就比较长,而年底各家银行的放款速度也较为缓慢,所以购房人可以使用商业贷款的形式购房,因为业主需要大量的现金,如果购房人具备一定的经济条件,在买房时也可以多凑几成首付,既能满足业主对现金的需求,也能在贷款额降低的情况下减轻日后的还款压力。

“连环单”业主着急换房全款购房再做补按揭

市民程先生几年前在海淀全款购买了套两居室,最近他打算换房,国庆节后他就把这套房挂到了中介,报价为350万,但是一直没有成交。最近他看上了一套的三居室,为了给新房凑首付,他急于将手中这套房出手,所以挂牌价只能一降再降,现在已经降到了300万,由于价格已经降到最低,而且程先生又很着急拿到房款,所以他只接受全款的形式买房、。

专家指导:程先生这种急于出手套现的人群,属于“卖小买大”的改善型置业人群。目前这种“连环单”在二手房市场中比较普遍,通常对成交周的期要求都比较高,所以购房人如果想买这类业主的房产,又想缓解日后的经济压力,可以先全款买下房屋,再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金需求,而且在业主比较着急出售的情况下,价格商谈的余地都比较大、购房人可以在全款买房后,拿到房本半年时间内向银行申请补按揭贷款,这样既能满足业主对现金的需求,也能够赶在年底这个比较宽松的节点买到合适的房子。

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