贷款 贷款攻略 申请并提交材料 北京新增住房贷款申请或明年放款
北京新增住房贷款申请或明年放款

北京楼市新政至今已经过了两个多月,但各家银行贷款利率的优惠力度并没有发生明显变化,“八五折”仍是北京地区住房贷款市场的主流。不过,从审批环节来看,各家银行都有所收紧。

某银行的工作人员告诉记者,“每年年底,银行放款额度就会收紧,审批和办理程序也会比较严格,尤其是到了每年最后一个月,新增的房贷申请基本上可能需要等到明年才能放款。”

房贷政策暂无变化

北京地区各家银行目前都执行“9.30”新政中的房贷政策。根据北京的“9.30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时,对于二套住宅的界定,新政改为“认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。

而房贷利率也是大家一直比较关注的,记者走访和致电了北京多家银行发现,利率优惠目前并无较大变动,多数银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中,首套房利率都执行八五折优惠,只要申请人信用记录良好、收入是月供的两倍即可。目前,汇丰银行执行八二折优惠。

除此之外,中信银行、招商银行、民生银行、北京银行也都保留首套房最低八五折利率优惠的政策。

不过,有地产中介人士表示,“如果曾有过三次以上(不含三次)的贷款记录,利率优惠会被减少至基准利率的九折”。

对于华夏银行贷款利率上浮1.1倍这一消息,本报记者致电华夏银行个贷部工作人员,该工作人员表示,“9?30”房贷新政以来,该行一直严格执行差别化住房信贷政策。根据借款人家庭名下住房情况和贷款情况,综合考虑偿付能力、信用状况等因素,合理审慎确定首付款比例和利率水平。目前针对购买首套普通自住房的客户,并且征信记录良好、收入是月供的两倍,最低可执行八五折优惠利率。但是如果有一、两次未按时还款,会影响个人征信记录,则在基准利率上上浮1.1倍,如果信用特别不好,我行将不予以批贷”。

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