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中国房价不降的真相 楼市成有房和无房人的较量

上海和天津的楼市政策再次收紧也印证了一个问题,之前不少人等着政策放松继续炒作房价,这也是对抱有幻想的人的有力回击。昨晚,楼市继续传来大消息!上海、天津限购政策再次升级,而上海的调控政策可以说越来越严厉。据说,这次上海政策要求认房又认贷,以前只是只认房不认贷。也就是说,不管你房子有没有卖掉,只要查到你的贷款没有结清,都会被当作有房来处理。加上现在全国联网,购房者的征信也是全国有效,所以比以前要严格了很多。

本来就犹豫的购房者,更加坚定了观望的决心。当然安家新媒体认为,其实政策远没有预期那么可怕,所以实际上受影响的不是政策本身,而是人们的情绪和心理。也就因为这些才决定购房者是不是出手。

无疑,我们看到此次调整是全方位的,除了限购限贷,也包括信贷收紧,还包括市场秩序的整顿,当然更有官方要求市场必须降温,此决心也不可谓不大。近日住 建 部在北京召开了全国部分城市房地产调 控工作部署会,明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上,就是与十月份相比,环比不能上涨,只能下降!

看来,此次降价是必须下死手了,就算做个样子也得让房价降下来。其实,降价并不可怕,可怕的是死守房价必须涨。一旦房价有一点的松动,有些人就会乱了阵脚,没有一点心理准备。

现在连一个外人都懂得房地产与中国经济的关系,所以大家都会轻易的说出两句理由来,那就是房地产不可能降价。这只是肤浅的认识,其实安家新媒体小编早就说过,上边也是纠结的,他们也知道房地产对经济的支柱地位不可忽略,同时百姓的幸福获得感更是要重视,所以既要顾民生,又要保增长,而为了权衡利弊二者之间的关系,就得从中寻找到一个最佳平衡点,这也是我以前的文章中经常提到的,所以大家都不容易。而最近也的确有官方提到了这个词,平衡点。在控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡,成为舆论关注的焦点。

尽管不少开发商私下里说不好过,但还得装出一副没事人似的,明明快要扛不住,房价还是不能随便降,也就是说打死都不能降,这是有根据的。

1、对房价继续涨还抱有幻想

过去都是这么过来的,所以开发商坚信市场再坏也不用太担心,总有一天市场会反弹回去的,这也是他们赌定了上边不可能牺牲房地产对经济的作用。可是这次上边也及时回应,继续明确提出对房地产进行调 控,各地要丢掉幻想,不能松动,要继续严控,端正态度。踏踏实实地面对现实,能挺得住就挺着,挺不住就老老实实降价。否则既耽误自己也耽误刚需。“尽管出台了这些降温措施,但我们认为,在那些房地产市场火爆的城市,房价并不会大幅下跌”。中国的开发商们正在豪赌房价将继续上涨。安家新媒体认为,的确,一二线城市仍然有强大的市场需求,但是暴涨毕竟不能让市场之火蔓延,也必然招致调整。即使一二线城市不会降,但三四线城市即使降价都难见希望。

2、降价还不如破产划算

想当年在4万亿政策刺激下,大量开发商在三四线城市成批拿地,可谁知道最后,当大批地盖成房子后,竟然没人买。没人买也不能降,可是降价明明能够缓解开发商资金链紧张程度,于是有开发商说,由于贷款成本较低,开发商们拿地的杠杆普遍比较高。所以宁肯破产也不降价。就是“房子炸掉”也不会留给市场。

3、楼市成有房和无房人的较量

现在的房地产市场不是开发商和谁的较量,是普通百姓之间已经展开了激烈的较量。当然有少批人不管自己有没有房,都会理性判断市场好坏,而不是根据自己手里有无房产决定你心目中的市场该什么样。有房子的人大都希望房价继续涨,没房的人希望降价买房,等有了房再成为有房之列盼着房价涨,这倒是一般人的看法,似乎没有毛病。可是仔细分析,完全是站在房地产黄金十年的角度来分析问题。如果房价真的跌了呢?还是这番景象吗?

4、开发商不敢降价

除了有些地方不允许你降价,这涉及到当地的经济。另一方面,老百姓也不让降,开发商降价,有老业主闹到售楼处的案例的确不少,这也成为开发商不降价的一个理由,当然这不是根本的原因,可是也让人不守契约的坏习惯毁了整个市场。

5、大开发商有钱扛着

现在房地产也进入了垄断寡头时代,从房企销售业绩就能看出来,总额大都由前几位大开发商所贡献,其他的小开发都是陪衬。所以人家有资本耗着,不等于你也可以跟着效仿。话说回来,即使大开发商业绩好,也不意味着赚钱多。总体来说,这些年开发商日子并不像想象中的好过。所以,开发商降不降价是个问题。尽管在现在看来,降价都是坎,可是如果开启了降价局面会是什么样呢?

对于购房者来说,也是如此,也不要抱有幻想,一说到降价就意味着暴跌甚至崩 盘,抽血有时候意味着更健康。一个健康的市场一定会有涨有跌,有买有卖。对于现在畸高的房价,即使降也不太可能买得起,所以不用过多纠结市场房价,而要看你是不是真想安居乐业,住房有千万条路,如果都要挤在这个独木桥上,那房价一定会因为人多涨一会。但安家新媒体相信没有永远只涨不跌的房价。到那时或许跌了,我还会批判楼市,因为让大家买得起房,住上房才是我最关心的,而不是只纠结房价问题。

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