贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 住房贷款的还款方式该怎么选择
住房贷款的还款方式该怎么选择


说到住房贷款,还款方式无非就只有两种,一是等额本息法,另一种是等额本金法。那么,我们面临这两种还款方式时该怎么样选择对自己更有利的一种方式呢?

等额本息利息多,但是考虑通货膨胀还是得选!这是目前最常用的,也是大多数银行推荐的方式。即按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平分到每个月。这种方式每个月还的金额相同,对借贷双方都比较方便,适合于收入稳定,经济条件不允许前期投入过大的家庭。但是它的明显缺陷是利息不会随着本金数额的减少而变少,银行占用资金时间长,还款总额度较高。但是每个月还的金额相同,就不用考虑到通货膨胀因素,毕竟现在每个月还的5000元和20年后的5000元是不等值的,所以考虑通胀的话还是等额本息利息多。
   
等额本金先还多,总额还的少,适合有提前还贷能力的家庭。等额本金就是贷款人将本金分摊到每个月内,同事付清上一个交易日至本次还款日之间的利息。这种方式相对上种方式而言,总的利息支出较低,因为利息支出是逐渐减少的,所以前期支付的本金和利息较多。所以资金暂时周转不开但是具有提前还贷能力和打算的家庭可以选择等额本金。
  
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