贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 如果房贷还不上怎么办?
如果房贷还不上怎么办?


     越来越多的消费者选择购房贷款的方式进行房产的购置,但新的问题来了:如果出现特殊情况还不上房贷怎么办呢?

   办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一般都能按期归还。但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时,应该怎么办呢?
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、如果贷款人已大部分归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。
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、如果不是临时的困难,还有三种方法供大家参考。

一是申请延期还贷:借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。但借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
   
二是转让、出售房屋:征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
   
三是拍卖房产:银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。


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