贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 驻济南各银行一律暂停房贷: 金融圈影响更大
驻济南各银行一律暂停房贷: 金融圈影响更大


最近天气骤冷,房地产市场也开始进入寒冬期。11月28日,上海、天津齐下达购房新政,收紧房贷。一线城市楼市交易进入“速冻”模式,二线城市济南也不甘落后。

11月28日,就在上海、天津房贷新政下达的同天,驻济各大银行突然集体下发紧急通知,即日起至30日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示:擅自放贷将追究责任。

业内人士表示,停三天对市场的实际影响并不大。但这一措施非同寻常,济南尚未出现全面暂停房贷的情况,也许与上周开始的房贷专项检查有关,也可能涉及宏观调控。

控制房贷规模阻击房价?

济南地产圈的一位资深人士猜测,这也许与宏观调控有关,不排除一种可能性:通过控制贷款规模来加码楼市调控措施,以抑制房价过快上涨。

按照央行的报告,今年10月新增贷款6513亿元,企业中长期贷款大幅收缩,占比只有11%,而居民中长期贷款(主要是房贷)比重仍是高达75%。新房的成交量大,决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了,离不开资金的楼市自然要降温。

不过,省城金融界人士对此有不同看法。“监管部门检查房贷业务,主要是防止杠杆过高引发系统性金融风险。房价,不是银监会要考虑的问题。”济南一家金融机构的相关人士告诉生活日报记者,但是不可否认的是,几轮楼市调控政策下来,无不直接或间接地提高了开发商的融资成本,所以不排除地产企业采取降价措施,来尽快回笼资金。

短期停房贷对楼市影响不大

不可否认,该消息在地产圈的影响远远大于金融圈。

“暂停房贷?不可能吧?!我们没听说这事呢!哪家银行?啥时候执行?”济南一大型楼盘的销售负责人对这个消息非常震惊,一口气抛出好几个问题。他坦言,之前的限贷措施已经对大量投资客户造成很大的杀伤力。按照现行的房贷政策,绝大多数银行已经对第三套房禁贷了。投资炒房一族基本上是靠资金杠杆(只掏少数首付款,大头通过银行贷款)来获利,如果完全使用自有资金,炒房的利润空间就被大幅压窄。

至于此次短期停贷对市场的影响,他认为:“如果只停三天的话,对楼盘来说没多大影响。只要别一直停下去就行。否则,连首套房也停贷,对于市场的打击是致命的。”

某二手房中介机构的相关人士也表示,这种短期停房贷对市场几乎没有多少实质性的影响,银行的信贷人员可以不用告知客户,因为他们完全可以先收件,等各种材料凑齐了,三天也过去了。“就看什么时候重新放开,如果12月1日起按时继续放开房贷业务,个人认为可以忽略不计。”


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