贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2017郑州购房住房公积金贷款新攻略
2017郑州购房住房公积金贷款新攻略

贷款是大家买房容易忽略,但是是非常重要的一个环节。如果处理不好的话,可能造成您买房失败;如果您处理好的话,是有可能给您省钱的。本次,就和购房者共同探讨一下2017年在郑州购房如何使用公积金贷款。

贷款额度不够买房怎么办?

借款人可以申请办理住房公积金组合贷款,即在办理住房公积金贷款的同时,再向住房公积金的合作银行申请部分商业住房贷款,以满足购房需要。

组合贷款按照住房公积金管理中心预审、合作银行复审、分别签订借款手续、办理担保手续的流程办理。县(市)区的借款人到对应住房公积金分支机构、指定银行网点提交贷款申请,郑州市区的借款人到住房公积金办事大厅、银行网点提交贷款申请。

目前郑州市区有3家商业银行5个网点(建行百花路支行、建行嵩山路支行、建行政三街支行、中行陇西支行、浦发银行百花路支行)参与住房公积金组合贷款业务,县市区组合贷款合作银行网点8月下旬公布。凡是郑州住房公积金管理中心准入的楼盘项目,合作银行均可受理缴存职工的组合贷款申请。


各类住房公积金贷款的办理流程

一是纯住房公积金贷款的,根据房产的归属地不同,分别到郑州市市区办事大厅或县(市)区住房公积金分支管理机构办事大厅申请,一站式可办结借款、担保、银行还款等全部手续。

二是组合贷款的,按照住房公积金管理中心预审、合作银行复审、分别签订借款手续、办理担保手续的流程办理。县(市)区到对应住房公积金分支机构、指定银行网点提交贷款申请,郑州市区内到住房公积金办事大厅、银行网点提交贷款申请。目前郑州市区有3家商业银行5个网点参与住房公积金组合贷款业务,具体网点分布情况如下;县市区组合贷款合作银行网点8月下旬公布。凡是郑州住房公积金管理中心准入的楼盘项目,合作银行均可受理缴存职工的组合贷款申请。


灵活就业人员如何使用公积金贷款?

灵活就业人员缴存住房公积金的,在符合贷款条件时,可按照住房公积金管理中心审批、合作银行承办的流程申请住房公积金贴息贷款。即住房公积金管理中心审批后,先由指定商业银行利用自有资金,根据住房公积金管理中心批准的贷款额度和贷款期限,按照商业住房贷款利率向借款人发放住房贷款,借款人每月偿还商业住房贷款本息后,住房公积金管理中心再向借款人补贴住房公积金贷款与商业住房贷款的利息差额。

住房公积金贴息贷款实质为住房公积金贷款,不同之处在于贷款资金的来源不同,开展住房公积金贴息贷款的目的在于扩大住房公积金贷款资金供给。这一新业务先在灵活就业人员缴存群体中推行,后期将逐步推行到组合贷款业务中。


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