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经营性物业抵押贷款流程详解

经营性物业抵押贷款流程

什么是经营性物业抵押贷款

所谓经营性物业抵押贷款,是指企业以其拥有的经营性物业作为抵押物,并以该物业的经营收入作为主要还款来源,向银行申请的抵押贷款。

其中,经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营,经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房(比如写字楼、商场、商铺和综合商业设施等物业形式)。

而经营性物业的经营收入是指物业所有者经营物业取得的全部收入,包括但不限于:物业租金、广告位租金、临展费、管理费、断租保证金及进场费等。

经营性物业抵押贷款条件

1.借款人对经营性物业拥有完全产权;

2.持有合法、有效的房地产权证;

3.拥有的商用房已经投入商业运营;

4.对拥有的商用房具有独立处置权。

经营性物业抵押贷款流程详解

第一步:借款人向银行提出贷款申请,并提交完整的贷款资料;

第二步:银行对贷款申请进行审查审批;

第三步:通过审批的,签订贷款合同,并办理抵押登记手续、应收账款质押登记手续;

第四步:银行放款,并对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管;

第五步:借款人按时足额还款,直至贷款结清。

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