贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 机构:30城住宅成交近21个月同比首次出现下滑
机构:30城住宅成交近21个月同比首次出现下滑

受10月房地产政策管控影响,住宅成交量同比数据出现21个月以来首次下滑。

易居研究院刚刚发布的监测数据显示,11月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1990万平方米,环比减少10.5%,同比减少4.2%。从同比数据看,这也是近21个月住宅成交面积首次出现同比负增长。

10月各地纷纷出台房地产管控政策对市场的影响正在持续。监测数据显示,11月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为274万平方米,环比减少21.2%,同比减少26.5%。一线城市11月份交易出现明显下跌,和一线城市政策收紧等态势有关。同时此类城市部分楼盘预售证的发放趋紧,也会使得此类一手房交易相对变冷。

具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-7.9%、-24.6%、-23.0%和-32.1%。

二线城市方面,11月15个新建商品住宅成交面积为1361万平方米,环比减少9.2%,同比减少7.4%。其中杭州、苏州和南昌的环比跌幅相对要大。

从三线城市看,11月11个新建商品住宅成交面积为354万平方米,环比减少5.6%,同比增长52.0%。易居研究院认为,三线城市很到限购,环比下跌主要原因是10月成交量太大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,11月份市场交易相比10月份有所下降,体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下,热点城市购房门槛提高,使得各类炒房需求减少,进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度,房企项目销售更加规范,恐慌性交易需求也开始减少,这使得市场交易出现了降温的态势。

严跃进预计,随着政策效应的继续释放,预计热点城市市场成交面积在12月份将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑,房价上涨的幅度也将收窄,进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。

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