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成都房产证契税如何

《成都市建委急需制定普通住宅标准的请示》对成都市的普通商品住宅标准进行了界定:成都市普通商品住宅原则上户型套内建筑面积不大于145平方米;住区容积率不低于1.5,建筑密度不小于28%;销售价格(按建筑面积计价时)不高于本市商品住宅销售平均价格的1.8倍,精装房销售价格不高于平均销售价格的2倍。自2010年10月1日起,成都对个人购买90㎡及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90㎡以上、144㎡以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准,存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准(2010年10月1日前签订房屋买卖契约, 2010年10月20前在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的,按原政策执行)。

成都房产证契税新政如下:

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%,

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%;

3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%;

5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%;

6.对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

7.对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

8.对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。

对于享受家庭唯一普通住房的纳税人,到契税窗口申报缴纳契税时还需携带以下材料:(1)房管部门开具的“房产登记收费计费单”;(2)家庭唯一住房认定书;(3)家庭唯一住房诚信保证书。

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