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成都二套房契税的计算方法

成都市二套房应缴税范围包括:

土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税的收取幅度在3%-5%之间,首套房和二套房契税收取标准是有区别的,加上各地经济发展是有差别的,所以各地首套和二套房契税征收标准也会有所不同。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以贷款申请人家庭(包括贷款申请人、配偶及未成年子女)为单位认定的,贷款申请人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。成都市契税征收,个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%,普通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%。二套房契税3%。

享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

具体而言,商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准:

一、认房:贷款申请人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

二、认贷:贷款申请人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

三、认房又认贷:贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信贷款申请人家庭已有一套(及以上)住房的。

税缴纳的时间:

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。

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