贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 二手房办抵押贷款怎么评估
二手房办抵押贷款怎么评估

一、房产评估的内容:

1、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度:土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率:资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价:基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价:标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格:房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

7、底价:底价是指政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

8、补地价:补地价是指在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

二、房产评估应考虑的因素:

1、所在小区的均价,以及小区内相似房屋的挂牌价和成交价格;

2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格;

3、所在小区和所在板块的房价走势;

4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。由此看来,二手房进行市场评估,相关部门会对二手房源进行全面具体的考察分析,不仅包含二手房源的地理位置、房屋结构,还包括房源的周围环境、整个小区的房价走势等。

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