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二手房合同补充协议

二手房合同补充协议:

1、补充协议中明确房屋附加赠送情况。协议中写明,房屋内固定设施是否保留,家具家电是否赠送,房屋是否带车位,车位是否包含在合同售价中。

2、补充协议中明确约定腾房期。尤其是对于在出租或房主自住的房屋,无法做到随时腾房,补充协议中最好约定在过户后N个工作日腾房,时间尽量具体。

3、补充协议中明确户口问题。约定甲方在过户后将户口迁出,配合乙方将户口迁入,并预留一定的户口保证金,户口迁出后予以支付。

4、补充协议中再次确定房屋产权。甲方承诺房屋产权清晰无纠纷,对房屋有完全处置权,如果因产权问题造成房屋无法过户,则所有损失及责任由甲方负责。

5、补充协议中对房屋税费进行约定。甲方确定房屋是满五年唯一(以房屋具体税费情况为准)若与承诺不符,多出税费由甲方承担。

6、补充协议中对乙方资质进行约定。若乙方贷款买房,需承诺首付款能按照合同约定支付,并保证个人征信良好,如果因乙方问题导致贷款失败合同解除,一切责任由乙方承担。

签二手房买卖合同补充协议需注意:

一、公共维修基金的过户问题 通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

二、遇到一房二卖的情况应该如何处理 为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了。

三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 在买方办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子甚至银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

四、买卖双方碰到冲突该如何解决 近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。

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