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二手房抵押贷款流程和注意事项

二手房抵押贷款流程:

买卖双方签订房屋买卖合同,向银行申请贷款,房产评估,银行审批,房产过户办理贷款,与银行签订二手房抵押贷借款合同,贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款,贷款申请人还清贷款本息、解除抵押担保。

(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

(3)购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估,或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

(4)银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(5)审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

(6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

(7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。贷款申请人按月还款。

(8)贷款申请人还清贷款本息,解除抵押担保。

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