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买房一次性付款有哪些优缺点

买房,现在大多数人会选择贷款方式,但也不乏有一次性付款的购房者。一般来说,一次性付款适用于购房者资金相对充足、开发商信誉相对良好并且是现房的情况下。那么一次性付款就高枕无忧了吗?它的利弊你知道多少?

一次性付款的优点

1、 省心。不管是办理公积金贷款还是商业贷款,都需要购房者要提供各种证明和资料,包括工作证明、收入证明和银行流水等,而且办理的时间长,需要的资料多,流程繁琐,一次性付款则省去了这些烦恼。

2、省钱。对于一次性付款的客户,开发商通常会给予一定程度的优惠和折扣,一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠。常见的如房款98折,还能免除各种手续费、银行利息等。二手房业主也会把总价适当调低一部分。这样一来,总房款就能省出不少钱来。

3、生活随心所欲。常言道无债一身轻。全款买房后,不用每月还月供,也就没有经济压力。想旅游、休闲、购物、辞职,都可以按照自己的意愿去做,生活品质比较高,可以随心所欲。

4、 卖掉房子更容易。想要将房屋卖出,必备的前提条件就是要有房产证并且房贷已经结清。全款购买的房子不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,在发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

5、较快获得房屋产权。一次性付款,如是现房能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。随时可变现抵押,交易期间不产生利息且交易操作手续比较简便。

一次性付款的缺点

1、资金压力大。这是显而易见的,如果资金并不充裕,一次性付款买房很容易让生活捉襟见肘,压力非常大,还会影响到其它方面的支出。长此以往,老是为钱财之事着急上火,也影响健康和家庭和谐。

2、具有较大风险。楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象并不少见,而此时若你已经将房款全部都支付给了开发商,这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面,不然竹篮打水一场空,哭都找不到地方。

一次性付款的注意事项

1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;

2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;

5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。

总的来说,不管是贷款买房还是一次性付款买房,都要正确评估家庭经济能力和做好家庭规划,不要为了享受生活故意多贷款,也不必为了省下银行利息全款支付,而后勒紧裤腰带,嘛事都哭穷!买房最重要是量力而行,适合的就是对的。

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