贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 80后女白领用14年时间身价飚至1500万 靠的是什么?
80后女白领用14年时间身价飚至1500万 靠的是什么?

故事主人公:刘文希

年龄:36

心得体会:房价租金齐涨,租房买房都不易

转眼已经到了年底,在不少年轻白领讨论年终奖发多少的时候,我正在筹划春节的旅行计划。两个月前刚刚把家里的一套价值530万的房产卖掉买了保险,想当初我是以总价30万的价格拿下的,每月2000多的月供,如今收获了十几倍的受益,这在十几年前是怎么也不会想到的。除了已经卖掉的这套房子,我还有另外两套房,在不少人看来,在北京能有三套房,不是土豪就是老板,实际上,我只是一介白领,并非朋友们想象的那样。

毕业第一年就买房,咬着牙还房贷

2002年大学毕业后,我留在了北京,每月工资3000来块钱,这个薪资水平在那会看来,可以活得相当滋润了。可是好日子不长,一心望女成凤的老爸让我在北京落脚,而这第一件事就是买房。虽然我满腹的不情愿,却也抵不过二老的“谆谆教导”:“年轻的时候一心想在北京发展,家里出了变故,只能返回老家发展。”每次说到这的时候母亲都很动情,在他们那一代,跟如今年轻人一样的热情,为了有更好的发展涌向大城市,但在传统观念的左右下,有相当一部分年轻人为了守护父母放弃了这个机会。就这样,父辈们把没实现的理想习惯性地寄托在了我们这一代身上。

毕业的第一年,我在父母的支持下买下了三环内一套大三居,总价30多万,每月房贷就占了我工资的一半,工资一到账就得先还房贷,以前从没有记账习惯的我开始算计每月的吃穿用度,连跟朋友出去吃饭得要想着是吃自助还是火锅,自助能管吃饱,火锅人多的话均摊下来每个人没多少钱,哪个划算吃哪个。说的夸张点,真是咬着牙还房贷,背着房贷的枷锁苦哈哈的,学生时代想着早点挣钱快活几年的憧憬也被早早的斩断了,要说没埋怨过父母那是假的。

租房市场看涨,出租两套房

过了两年“苦日子”之后,我的房奴生活有了改观,工资涨了近一倍。我也有了自己的家庭,结婚后老公单位分了一套公房,此时我们已经是有了两套房子的家庭。当初那套大三居已经涨到了50万,公房虽然不能卖,但是按照当时的地段市值计算的话,总价也差不多要30多万。2004年以来,北京房价不断上涨,房租也跟着水涨船高。记得一次下班回家,看到邻居李姐带着一男一女到家里,当时说是要把房子出租出去。

事后跟邻居李姐聊起,说她家房子已经租出去了,租金每月2000多,与好几拨来看房的,最后李姐选了一对在国企工作的小夫妻,“找个稳定、事儿少的租户省心,要不然遇到那种事儿多的自己麻烦也多。”李姐是个挑剔的人,能租上她家房子的肯定差不了。在我佩服李姐的眼光时,她给我提了一个醒:你家两套房,也可以把闲着的一套租出去,“以租养贷”用房租还房贷。真不愧是李姐,能想出这么个方法,回家跟老公说了这个提议后,他不高兴了:“我之前不是也提议过嘛,你还说我‘自家的房子给别人住多别扭’,这回别人说的倒成妙计了。”我意识到自己理亏,就赶紧打圆场:“说的人多了当然可行性就大了嘛。”就这样,老公发了通牢骚后默认了我的提议。后来在李姐的指导下,我们的房子以每月2300的价格租了出去,正好够还房贷。

工资涨了,房贷也不用愁了,我们的野心也更大了,用手里的资金再买一套房子,此时已经是2007年,奥运会前夕的北京房屋均价已经突破万元,我们选购了一套小两居,总价70万元,这套房子在购买后没有装修,而是直接添置了一些家具后以月租金2600的价格租了出去,同样是“以租养贷”。伴随着房价上涨,2007年的北京市全市租金均价已达到2249元/套,虽然在2008年金融危机之后涨幅得到了缓解,但之后仍是上涨的趋势。据英国《金融时报》显示,2016年北京的房租负担已位居全球第一位,北京的平均房租是其平均工资的1.2倍。不得不说,租房市场的涨幅与房价比起来,真是有过之而无不及。

房价变迁十几年,三套房子价值1500多万

再说说我手里的这三套房子,一套是我的婚前财产,另外两套是婚后房产,今年用房贷推出的房价升值计算器(想知道你家房子涨了多少钱?点击【阅读原文】查询),输入小区名字一算,三套房加起来将近1500万,虽然我知道房价在涨,但没想到今年涨得这么厉害,当初几十万的房子,负担2000多的月供都感觉要吃土了,放到现在,2000元的月供都比不上房租高了。很多早期买房的人估计都有着类似的感受,过去觉得几千块的房子贵的要死,如果我嫌贵没马上买房,恐怕能不能凑齐首付都是个问题。这让我想起了公司同事夏利,从去年开始就念叨着买房,可是一直犹豫不决,拖到了今年,原本300多万就能买下来的房子,今年就涨到了400多万,一下子就多出了几十万首付,最近正在为房子的事情发愁呢。

如今的80、90后的压力比我们那个时候大多了,有时候我都觉得财富的差距不仅取决于自己的个人努力,还取决于是不是早生了几年赶上好时候。

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