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住房公积金贷款有哪些优势?

住房公积金贷款与商业住房贷款的比较优势体现在哪方面?

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的职工发放的贷款。

商业住房贷款,是公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

房公积金贷款与商业住房贷款的比较优势体现在以下两个方面:

一、利率优势

公积金贷款期限五年以下(含五年)的年利率为2.75%,五年以上的年利率为3.25%;商业贷款期限五年以下(含五年)的年利率为4.75%,五年以上的年利率为4.9%。

举例说明:

1、50万、30年,等额本息还款方式,公积金月供本息2176.03元,商贷月供本息2653.51元,总利息差17.19万元。

2、70万、30年,等额本息还款方式,公积金月供本息3046.44元,商贷月供本息3715.09元,总利息差24.07万元。

二、还款优势

1、借款人及配偶可办理住房公积金约定提取业务,按月提取本人或配偶的住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。

2、借款人及配偶可提取本人或配偶的住房公积金用于全部或部分提前偿还贷款本息。

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