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房价最新消息:房价 你给我站住

最近,天津、上海、济南的楼市又是一番惊心动魄。

上海的朋友一头黑线地说,刚凑齐的首付款又不够了。上海连夜发布新政,首套住房首付比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业贷款(认房又认贷)购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

类似的如天津,居民家庭首套房商贷最低首付比为30%,有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例为40%;济南,各银行全面暂停个人房贷业务至11月末,12月的政策尚未可知。

上一轮调控是在“十一”前后。也就是说,短短两个月不到,这些地方又开始了新一轮的调控加码。

相比去年的股市疯狂,今年10月前的楼市也有的一拼。

数据显示,到今年9月,70个大中城市房价有63城上涨,23个城市房价环比涨幅超过2%;杭州、福州、济南、郑州、无锡5个城市,环比涨幅超过5%,刷新8月份创造的历史纪录。其中,无锡以8.2%的数字,位列涨幅榜首位。

此种背景下,各地政府放出楼市调控大招,逻辑易懂。10月统计局再出数据时,市场反应很配合地量价齐跌。

可没多久,一些城市房价又出现回暖反弹迹象。本着“楼价你若安好,便是晴天霹雳”的原则,政策自然要加码动真格;政府调控的决心以及急迫性显而易见。同时,临近年底,今年保GDP的目标应该有准儿了,因此调控加码,实际上也有政策空间。

原因不外乎楼市此前过高的杠杆和过快增长的房价。据专家测算,以中国目前各地的建设情况和人口情况来对比,如果是单靠自住需求,房价一般不会大涨、暴涨,一年涨个10%、15%,是自住需求驱动的合理涨幅。

而房价一旦出现一年涨幅30%以上,大部分情况就是投资投机者开始活跃了。要知道,今年前三季度,全国商品房销售额80208亿元,同比增了41.3%!而根据中国房地产业协会的最新的统计,到今年十月,北京、上海、深圳、杭州、青岛、南京六个城市,房价同比分别上涨了41.18%、32.78%、23.45%、15.08%、11.54%、38.14%。

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