贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 上海楼市限购收紧后,你知道首套房该怎么购买吗?
上海楼市限购收紧后,你知道首套房该怎么购买吗?


昨日(28)晚上9时许,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,其中主要涉及楼市信贷政策是:

20161129日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%

首套住房如何认定?

缴存职工家庭名下在本市无住房,且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录,按照首套房贷政策执行,首付款比例不低于35%

原先信贷政策只认房,不认贷,即只要出清手中房源,再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷,意味只要以前有信贷记录,再买房都认定是第二套。

首套房贷款最高可贷多少?

首先明确对于首套房来说,公积金差别化信贷政策保持不变。也就是说只要你购买的首套房,无论是家庭中1人参与贷款还是2人参与贷款,贷款利率仍然维持基准利率。如果1人参与贷款住房公积金可贷金额为50万,如果2人参与贷款可贷额度上浮为100万。另外有补充公积金的家庭可贷金额为20万,个人为10万。

通过简单计算,如果个人参与贷款购买首套房,则可贷金额合计额度为60万;家庭参与贷款,额度合计为120万。

首付比例如何计算?

    如果住房建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;如果住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于35%


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