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如何计算住房公积金贷款额度?

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算,受多个因素影响,比如还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额,以及贷款最高限额等。那么,如何计算住房公积金贷款额度呢?

拟申请住房公积金贷款的缴存职工,可对照新政策按以下步骤计算自己的贷款额度:

(一)通过住房公积金网站、12329客服电话或办事大厅窗口查询本人及配偶的缴存信息,计算出夫妻双方账户余额总和以及本人的已缴存年数。

(二)利用公式:贷款金额=缴存账户余额×14+已缴存年数)计算出可贷额度。如果计算结果大于对应最高贷款限额(根据缴存情况选取40万元或60万元),则可贷额度最高为40万元或60万元;如果计算结果小于等于最高贷款限额,则最高可贷额度即为计算结果。

(三)贷款额度确定后,选定还款方式、最长贷款年限,利用住房公积金网站提供的计算器计算出贷款的月供。如果月供小于夫妻收入的60%,则相应的贷款金额即为最终可贷额度,否则应适当降低贷款金额。夫妻收入还必须是缴存住房公积金时核定的月收入。

自己不会计算可贷额度的,可致电12329客服电话寻求帮助。

公积金贷款额度不够,可申请组合贷。按照贷款政策新确定的住房公积金贷款额度,如果不能满足借款人的购房需求,借款人可以申请办理住房公积金组合贷款,即在办理住房公积金贷款的同时,再向住房公积金的合作银行申请部分商业住房贷款,以满足购房的需要。


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