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公积金贷款买房有哪些限制

由于公积金贷款利率低,很多购房者在贷款买房的时候会优先考虑它,以达到节省贷款成本的目的,但是公积金贷款真有那么好吗?

从贷款利率上来讲,使用公积金贷款买房确实可以节省不少利息,但却有诸多限制。

1.最高额有限制

公积金贷款对最高贷款额度有一定的限制,以成都为例。按照该市公积金贷款政策的规定,双职工家庭单笔最高贷款额度为70万,单职工单笔最高贷款额度为40万。所以,使用公积金贷款买房,有可能拿到的贷款额度不能全额支付房款。

2.组合贷款易遭拒

有人说:公积金贷款额度不够,我可以申请组合贷款啊!

确实,不少公积金中心开展了组合贷款业务,但在实际操作上却没有想象中那么简单。由于组合贷款涉及到了公积金贷款,而相对商业贷款来说,公积金贷款放款速度慢,为了快速回笼资金,备受开发商“歧视”。

3.缴存时间影响申请资格

都说只要缴存了公积金就能申请公积金贷款,但事实并非如此。一般来说,职工正常缴存公积金满半年及以上,才能申请公积金贷款,个别城市还要求缴存时间必须达到一年及以上。也就是说,经常跳槽、公积金缴存时间短的人,没有公积金贷款申请资格。

4.账户余额影响贷款额度

公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩,还是以成都为例。成都公积金贷款单笔可贷额度计算公式为:借款人(包括共同借款人)申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20(倍)×缴存时间系数。从这一计算公式我们可以得知,公积金账户余额越高,可贷额度也越高。

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