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房屋贷款提前还到底好不好

很多人都有这样的疑问,在自己资金条件允许的情况下,提前还贷到底是不是个明智的选择?金投贷款小编觉得凡事都不能一概而论,所以要想知道提前还贷的优缺点,我们还是应该分几个方面来考虑的。那么,房屋贷款提前还到底好不好?

首先,小编了解到,个人在选择贷款额度,品种和还款方式时所要考虑的关键因素有三个:

(1)偿债比例,即当期还款本息除以当期收入。

(2)收入的波动性:如果收入波动性比较强,可以考虑提前还款至少提前还一部分。

(3)机会成本:如果有其它的投资渠道,而且投资回报高于贷款利率的1.1倍,那么不建议提前归还贷款,而把这部分钱每个月拿去投资,这样可以获得投资收益。如果没有其它投资渠道,可以考虑提前还款。

另外小编觉得,负债特别是房贷是抗通胀的,和未来资产的上涨幅度比,你会发现付出的利息微不足道,而且每月还贷也是一种强制储蓄的行为,你会发现如果不还贷,钱其实是很难存下来的。

在日常生活中,现金流的短缺会导致非常严重的后果。小编建议,如果你是事业单位员工,本人及家庭均不涉及经营,建议考虑提前偿还部分或全部房贷;如果你的工作涉及经营,则建议将部分现金投入经营当中,因为5.39%的资金价格是低于经营类贷款的价格的。

其实,家庭显形、隐形对现金流需求程度也在一定程度上决定了你是否应该提前还贷。如果你近期有买车或其他房产或经营设备目标,那么小编是不建议提前归还房贷的;或者你的父母、你配偶的父母医保保障不完善,有潜在的因医疗产生的现金流需求,这类情况也不应该提前归还房贷;另外子女近期需要出国读书或想要为子女购置房产的朋友们,小编也建议不要提前还贷。

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