贷款 贷款攻略 省钱技巧 商业贷款申请有哪些程序
商业贷款申请有哪些程序

虽说商业贷款才是众多购房者的心头宝,但是对于很多没有商业的购房者来说,商业贷款才是最合适的选择。即使商业贷款利率会高那么一点,但是对于缺钱购房的人来说,商业贷款同样能够让大家享受到提前消费购房的愉悦。在这里,金投贷款网就给大家介绍商业贷款申请有哪些程序。

一、商业贷款是什么?

商业贷款,从字面上说,这类贷款为商业银行的服务范畴,一般又被称为个人住房贷款,属于银行自营性贷款,是相对于公积金贷款的一种方式。

二、商业贷款的申请条件是什么?

1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;

3、信用记录良好,且有还款意愿;

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6、有贷款人认可的有效担保;

7、具有所购住房的买卖合同;

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋所有权证;

9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

三、商业贷款的办理流程是什么?

1、选择贷款银行

根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素,结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、申请贷款

向银行提出贷款申请,并提交上述资料。

3、房产评估

银行指定评估机构对房屋进行评估,评估机构实地评估后出具评估报告。

4、银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核,核实资料的真实性。

5、签订贷款合同

卖方协助买方与银行签订借款合同。

6、办理抵押登记

买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7、银行放款

银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

四、商业贷款利率是多少?

目前商业贷款的基准利率是:4.90,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。

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