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商业贷款利率下降,房贷可以立减?

随着国家的政策调整,商业购房贷款利率也会有一定的下降。下图为最新的商业贷款购房利率表:

贷款期限

年利率%

一、商业贷款

 

一年以内(含一年)

4.35

一年至五年(含五年)

4.75

五年以上

4.90

二、公积金贷款

 

五年以下(含五年)

2.75

五年以上

3.25

很多细心的消费者会发现:自己在20161月份月供或不减反增.这是为什么呢?明明贷款利率是在下降的呀?

那么,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?小编咨询了几位专业人士,他们表示:在贷款利率下降的前提下,房贷不一定会立刻减少,甚至还有可能不降反升。那这又是为什么呢。

银行个贷部门相关人士介绍,多数银行房贷还款日为中下旬,由于1月份处于年度分段计息时段,部分客户1月份贷款月供可能会有所上升。假如每月15日为还贷日,2016年底利息计算方法要分为两部分,20151215日至31日期间执行旧利率,201611日至15日才执行新利率。

因此,1月份房贷利息下降不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以会出现1月份月供“不降反升”的事。

鉴于此,小编在此还是提醒各位“房奴,要及时关注自己的银行通知噢~免得因个人一时疏忽致使房贷逾期,从而招致不必要的损失。


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