贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 利息下降,房贷月供为什么会增加
利息下降,房贷月供为什么会增加

央妈不断下调贷款利率,这对于广大“房奴而言无疑是好事,因为会减轻还贷压力。但是细心的还款会发现,他们的银行账户显示: 下调后需要还的房贷竟然比上一个月还多了几块钱。这是怎么回事呢?

央行201511月降息后,5年以上的贷款基准利率从6.55%下调至6.15%。按照惯例,各大银行将于201611日起执行新的贷款利率。然而,不少房奴发现,自己1月份的房贷还款竟然比去年没降息的时候还要多。

对于还款金额增加一事,一位银行工作人员解释说,主要是因为1月份的房贷是按照分段计息的方式扣款,也就是说,按照房贷利率执行日为限,分元旦前和元旦后为两个阶段,以新旧两种不同利率来计算客户1月份的月供。需要注意的是,分段计息是按照去年12月的贷款天数加上1月份的贷款天数,由于去年12月份有31天,所以两者相加正好是31天,等于多了一天的利息。

银行计算房贷利息时,是按照每个月30天来计算的,但去年12月和今年1月的房贷是按照不同的房贷利率来计算的,所以就导致了按天数来计算房贷利息的情况。假如王先生房贷还款日为每月10日,那么在20141210日到20141231日这21天里,还款利息按照降息前的利率6.55%来计算。201511日到2015110日这天,还款利息按照降息后的6.15%计算,这样王先生就要付31天的利息。然而,非常月份银行都是按30天计算的,虽然降息了,但却出现1月份的还款额反而比往常高的现象。

一般情况下,扣款日越早,越容易出现这样的现象。比如每月的1日、2日、3日,这种现象会更明显。如果是1月底几天,这种现象就不明显了。


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