贷款 贷款攻略 抵押担保贷款 在建工程抵押贷款要满足哪些条件
在建工程抵押贷款要满足哪些条件

在建工程抵押贷款是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给银行,从而获得用于工程继续建造的贷款资金。

但是,作为抵押的在建工程必须满足以下条件:

1.已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。

由于在建工程存在诸多不确定因素,所以隐藏的风险较大,这种情况下银行该如何降低贷款资金的损失呢?

1.设定合理的抵押率

在确定抵押物价值时,应扣除未支付的工程价款,而且要求借款人尽可能的提供除在建工程以外的抵押担保,设定合理的抵押率。

2.做后管理

放贷后,银行要做后管理,掌握借款人的资金流动状况、财务状况,严密监测贷款资金的使用,及时了解工程款的支付进度。

3.要求开发商出具书面承诺资源放弃优先受偿权

在建工程尚未结清或竣工未满六个月的,银行应要求承包人出具书面承诺,作出放弃优先受偿权,由开发商签章确认。

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