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开发商为什么拒绝公积金贷款?两大原因

开发商为什么拒绝公积金贷款?据了解,开发商拒绝公积金贷款主要存在两种原因:

一、 房地产开发企业或房地产中介机构认为公积金贷款资金回笼慢

由于住房公积金管理机构严格按照人民银行《关于进一步加强房地产贷款业务管理的通知》第四条规定“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第十七条“放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续”的要求办理贷款。因此开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。

二、银行和开发商互惠互利

房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款,而公积金贷款属于政策性贷款,不以营利为目的,与开发商之间无经济利益关系。于是,一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。

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