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临近年末 银行房贷业务将收缩

上海楼市新政执行首日,多家银行上海分行信贷部及个金部相关人士告诉记者,银行自29日起以网签时间为准严格按照房贷新政要求执行相关贷款发放工作,预计沪上银行发放住房贷款量将收缩。伴随热点城市房地产去杠杆加速,银行资金将有望流入实体经济领域。

进入“认房认贷”时代

“现在沪上银行房贷发放要既认房又认贷,网签时间在11月28日(含)以前的按照旧政策执行,29日开始按照新政策执行。”多位银行人士表示。

一家房地产中介人士则对记者表示:“当天收到房贷新政调整消息后,迅速回单位加班至晚上11点多办理网签工作。29日的成交量有所下降。”

28日晚间,上海发布房贷新政。算上3月25日的新沪九条和10月9日的沪六条,这已是年内上海针对房地产市场出台的第三次调控政策。

“此次的楼市调控聚焦信贷政策,目的在于收紧金融杠杆、防范市场风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。

中信证券分析师陈聪认为,本轮调控政策是采用渐进的政策来逐渐稳定市场预期。这次上海房贷新政有两个地方最为严格。首先,首套首付比例由30%提高到35%,与国内最为严格的城市保持一致,即使对于首次置业者来说,购房门槛也在提高;其次,首套认定标准由此前的“认房”调整为“认房认贷认贷款记录”,尤其是贷款记录的认定标准,大幅提高了改善型购房者的首付比例,换房的链条被打断,市场预期降温,交易量下降甚至短期小幅度的价格调整都有可能出现。

引导资金流入实体经济

近年房地产市场居民加杠杆快速上升,居民加杠杆和首付比例的大幅下调有关。

一段时间以来,热点城市房地产交易活跃令个人住房按揭贷款持续扩张。央行数据显示,前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元,同比多增1.8万亿元。其中,9月份新增4759亿元,同比多增2055亿元。

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