贷款 贷款攻略 贷款防骗 买房零首付 其中的陷阱你知道吗?
买房零首付 其中的陷阱你知道吗?

这两年,各大楼盘为了吸引购房者的眼球,推出了很多“首付一成”“首付两成”的促销活动,已经是屡见不鲜。最近,又有楼盘推出了“零首付”的购房优惠,让不少资金紧张的刚需族怦然心动。那么,零首付真的靠谱吗?零首付背后又有哪些风险?你知道吗?

“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商,在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款,则是由开发商先帮忙垫付,购房者在约定期限内归还款项。

一般来说,“零首付”有两种运作模式:

一种是在购房时不用交纳首付款,但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是首付分期,购房者无需任何抵押物,只需先交首付款中的50%左右,剩下的由开发商一次性“借”给购房者,购房者需要在之后的两年内还清首付款即可,但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式,购房者都无法真正实现“零元购房”。

那么,零首付买房有哪些风险呢?

1、或无法实际拥有房屋所有权

开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。

2、或将面临购房无效的境地

如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。

3、或被追究刑事责任

由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

因此,小编要提醒大家,“零首付”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”,购房者还是要多多考虑权衡才行,别被开发商的各种噱头冲昏了头。

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