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2016买房过户税费有哪些

按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费等。二手房交易中,买卖双方都需要按照规定缴纳税费,本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例:

①个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

②营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:(1)满两年的住宅,免征营业税;(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。

③土地增值税税率:(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费:二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比。1.契税税率:交易价格的3%。2.印花税;3.交易手续费;4.登记费;5.测绘费;6.评估费。

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