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公积金贷款买房利率会变吗

   根据我国政策的调整,公积金住房贷款的利率当然会随之变化。这些调整都是政府根据房地产市场的变化状况做出的反应。

    最新的公积金贷款利率的变化是根据住房城乡建造部下发的通知,对住房公积金存借款利率进行下调。

    从2015年6月28日起,个人住房公积金贷款利率作出以下调整:五年以下(含五年)由3.25%下调0.25个百分点至3.00%,五年以上由3.75%调至3.50%。而金融机构人民币存款基准利率中,个人住房公积金存款利率保持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%。

    1、目前所说的所谓首套房贷利率上浮,并不是真的上浮,而是根据规定,建议银行执行差别化贷款利率政策。

    2、首套房贷在基准利率基础上最多下浮15%,即85折优惠。而目前银行资金比较紧张。

    3、另外市场利率水平比较高。大部分银行取消了这种优惠,造成所谓的首套房贷利率上浮。

    4、对于公积金,本身已经是最为优惠的利率了,本就没有下浮,也就不存在优惠取消了。

    5、将来一旦国家调整基准利率,公积金贷款利率的调整并不完全同步,调整方向相同。极可能上浮,也可能下调。公积金贷款利率怎么调整也比商贷更划算。

    尽管近年来,国家考虑到那些真正购房需求者的利益,使得公积金贷款利率不断下降,但是公积金利率的利率下浮也是有一定的限制的。当然,为了区别开用于投机房地产的人群和真正需求者,总体来看,公积金贷款的利率还是要比商业贷款低很多。


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