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上海房贷新政:首付款比例提高 认贷又认房

近日,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,对首付款比例进行了调整,接下来笔者将对具体政策进行解读。

上海房贷新政

一、 首套房首付款比例

新政:居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

解读:上海首套房首付比例提高至35%。需要特别注意括号内的内容,这是对首套房的认定条件:居民家庭名下一在上海市无住房,二没有申请过商业性住房贷款或公积金住房贷款,也就是无房且无贷。

二、二套房首付款比例

新政:符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%:

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;

2、在本市已拥有1套住房的。

解读:上海居民家庭购买二套普通自住房,首付款比例提高至50%;上海居民家庭购买二套非普通自住房,首付款比例提高至70%。属于二套房的情况有两种:一是在上海无住房但申请过商业性住房贷款记录或公积金住房贷款,二是在上海市有住房。也就是说,不管是无房但有贷还是有房的上海居民家庭,再购房都是按二套房房贷政策执行。

从上述差别化住房信贷政策中可以看出,上海为了抑制房价上涨,又开始施行“认贷又认房”的政策。

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