贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 支招:买房不支持公积金贷款怎么办?
支招:买房不支持公积金贷款怎么办?

由于公积金贷款比商贷利率低得多,因此一直都是大多数人理想的买房方式,而且这也是缴存住房公积金的意义所在。但在实际买房过程中,不少楼盘的开发商都会以公积金贷款手续繁琐、放款太慢为由,要求购房者办理商业住房贷款。而开发商拒绝公积金贷款的现象并非个例,也非某一城市独有。那么对于购房者来说,如果楼盘不支持公积金贷款该怎么办呢?下面小编就来为大家分解分解,支支招。

开发商拒绝公积金贷款的原因

虽然业内拒绝公积金贷款的现象比较普遍,但究其原因不外乎以下几种:

1.开发商资金紧张,而公积金贷款放款时间相比商贷长得多,不利于回笼资金;

2.开发商资质较差,或房产性质不符合公积金贷款备案的要求,或导致备案申请被拒绝;

3.开发商多有合作银行,而公积金贷款利率比商贷低,合作银行出于获利的需要和指标的要求,要求开发商更多的推荐商业贷款;

4.开发商嫌公积金贷款手续麻烦,对于一些实力较强、销售火爆的楼盘,你不买自有人买,开发商自然不愿为购房者办理。

楼盘不支持公积金贷款怎么办

1.另选银行申请公积金贷款

购房人只要符合公积金贷款的条件,则可自由选择商业贷款还是公积金贷款,开发商和其合作银行均无权干涉。如果合作银行实在不愿办理公积金贷款,则可自行选择银行办理公积金贷款。只是需要购房人自己跑银行提交手续、申请办理,比较费时间。

2.向当地住建部门投诉

若已签订购房合同,开发商以公积金贷款放款慢、回款慢等理由拒绝公积金贷款的,购房人可直接向住建部门投诉。

此外需要特别注意的,对于因开发商资质不达标,导致不能进行公积金贷款备案, 或者备案申请被拒的楼盘,建议谨慎购买。

而且就算购房合同已签字,只要购房合同中没有不得使用公积金贷款的条款,购房人也可临时更换银行办理公积金贷款,开发商不得因此收取违约金。购房人只需选择当地能办理公积金贷款的银行,提交相关资料,按照银行规定的流程办理即可。

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