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内地房价未来一年不会大跌

国际评级机构穆迪11月28日发布2017年中国住宅房地产市场展望报告,预计未来6至12个月,内地房价不大可能大幅下降,而是温和上涨,主要原因在于一、二线城市的库存水平相对较低,但严格的调控措施或将导致销售放缓的风险加剧。

对未来一年内地房价走势展望,穆迪认为,鉴于内地房地产业对中国经济增长具有重要意义,政府会倾向支持房地产市场的均衡发展。

“未来6-12个月房价不大可能大幅下降,原因是一、二线城市的库存水平相对较低”,穆迪在报告中表示,2017年,内地房价或将增速放缓,呈温和上涨趋势。

穆迪副总裁、高级信用评级主任曾启贤预计,2016年,全国合约销售额同比增长或将达到约25%,与今年较高的基数相比,2017年全国合约销售额将会持平或略有下降。

“具体来看,由于2016年9月和10月,大、中城市收紧了调控措施,预计2017年销量会下降5%至10%左右,但销量下降的影响在一定程度上会被房价的温和上涨所抵消。”曾启贤表示。

报告表示,如果内地监管机构为了抑制居高不下的房价,而进一步大幅收紧调控政策,将造成未来6至12个月全国合约销售额下降5至10%以上,这可能会导致行业展望转向负面。

对于已经上市的内地房地产公司,穆迪认为,2017年,在收入强劲、利润率趋稳和融资成本下降的情况下,受评开发商的主要财务指标或将改善。

穆迪分析师杨柳表示,过去12-18个月合约销售强劲,开发商去库存压力减轻,同时售价得到改善,因此,2017年受评开发商的平均毛利润率有望趋稳。

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