贷款 贷款攻略 贷款防骗 北京二手房中介七大骗术!买房不上当!
北京二手房中介七大骗术!买房不上当!

在北京买二手房时,当你已下定决心购买某区域的某户型时,你仍然不能放松下来,如果您积累了几年的看房经验,成为看房专家,可能对中介的花招并不陌生;如果您看房是“初出茅庐”,就得小心了。要想在买卖二手房时不吃亏,就得跟房产中介斗智斗勇,不要被中介牵着鼻子走。小编为您揭秘北京二手房中介七大骗术,注意这几点,买房不上当。

二手房中介骗术一:中介费猫腻

中介收费名目多,这是很多买卖过房子的人的深刻印象。当然,其中有一些费用是中介代收的,但有些费用他们却是巧立名目而来的,一些代收的费用他们甚至也雁过拔毛。还记得中介建议并催促你缴纳的快贷费和加急赎契费等费用吗?关于中介费的问题,根据记者调查了解,目前规模较大的中介公司依然是2.7%,而房天下则是0.5%,一些小的中介公司给出的中介费率几乎都在2%以下,而且中介费率都有可谈空间,建议购房者根据自己所买的房屋价格来权衡。

二手房中介骗术二:虚报价格

对于房源价格参差不齐的问题,建议购房者理性判断自己可以接受的价格,然后和房主见面双方谈判,对于网络上房源帖子的价格,以及二手房中介经纪人给出的报价,作为一个参考值即可。买卖方见面是必须的,但别以为三方见面就可以完全透明、公正,不要让中介做传声筒,涉及交易的问题,买卖双方直接交流。若有疑点,当面对质,让中介没有浑水摸鱼的空间。

二手房中介骗术三:让你签全权委托书

这一头跟业主说:“卖房手续烦人,您签全权委托书,我们全部代办,而且会优先推介房源。”另一头,告诉买家:“业主出差在外地,已经全权委托我们代理,跟我们签也是一样的,证件都齐全。”碰到中介这样说,你信还是不信?

买房毕竟不是买菜,双方都应格外慎重。买房人在签正式合同之前一定要与卖房人见面,直接核对相关情况,以免中介吃差价。遇到中介以种种理由阻碍买卖双方见面的,你就要怀疑对方是不是另有目的了,不管怎样,不透明的建议坚决说“NO!”

二手房中介骗术四:设局“逼定”

有没有碰到过这种情况?一般看房时,第一套房都不算太好,勉强凑合,中介再推第二套,感觉条件不错,满以为尘埃落定,下午中介就来电:第二套刚卖出,第一套也有人约看,市场紧俏,手快有,手慢无,您最好马上来谈第一套。

针对看房过程中经常会出现的一些中介为了完成签约使用的小伎俩,购房者更是要保持一颗平常心,最好不要表现得过于喜好某套房源,跟平时买其他东西一样,过于喜爱往往成为销售者利用的点来进行一些信息的欺瞒。

二手房中介骗术五:房款风险

在购房款支付问题上,房款一般分为三部分,定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不可超过20%,以免因首付交付过多而业主违约等麻烦,首付款的支付时间双方一定要协商一致,一般是在网上签约之前交付,而尾款的部分更需注意,如若是贷款购房,除去贷款金额剩余的部分房款,应该进行资金监管,不可直接交付给卖方,以免发生风险,因不做资金监管而发生的房钱两失的案件也不在少数。

二手房中介骗术六:先报高价让你来砍

不少买家已经有意识,中介报价一定虚高,买房怎么也得要砍下几万元才不亏。看中一套房,中介报价210万元,你费了好大力气,谈到200万元,这笔生意是不是很值?

别以为自己赚了,其实200万就是业主放盘价。“报价先往高的报”,中介留给你砍价空间,玩的还是心理战。所以,看房前先了解该地段楼市行情,看房时别光听中介的说法,看房后别急着答应,更重要的是控制情绪流露,让他摸不着底。

二手房中介骗术七:不怕你去货比三家

住在某小区的郑小姐曾经遭遇,在A中介看房不合意,通过B中介找到心仪目标,拒绝A中介时,对方表示,您看中的那套也可以谈,先缴诚意金,保证能谈低价,而且中介费给你打折。

中介往往利用买家喜欢货比三家,以为下一家价格更便宜的心理抢单,满口答应并不一定有把握,只要业主不让步,A中介谈不到的价格,B中介也未必能谈成。如果恰好谈成了,佣金他收,但买家同样签了A中介的看楼纸。

在北京,买二手房,掌握以上七大中介骗术,买房不吃亏~

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