贷款 贷款攻略 省钱技巧 新手必看!贷款买房需要哪些证件?
新手必看!贷款买房需要哪些证件?

说起来买房,可真是一件麻烦事,不仅买房前要查看好房屋的证件,买房过程中办贷款、过户等,都需要不少手续。而大部分购房者对于办理这些证件手续,基本都没什么经验,经常是两眼一抹黑,手忙脚乱。今天小编就为大家整理了,在买房过程中,我们都需要办理哪些手续,带些什么证件,希望能帮您减少买房过程中的麻烦!

首先,在买房过程中,我们都需要查看些什么证件呢?

买房查看证件第一步:看房验明房子的产权是关键

买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符,有没有*押的情况或者共有人等;还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的,然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。

如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

买房查看证件第二步:签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

买房查看证件第三步:办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋*押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买房查看证件第四步:交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

买房过程中,购房者需要出示哪些证件呢,不同的付款方式当然也有不同的要求!

全款买房需要的证件

1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身:身份证、户口本、单身证明

全款买房手续

一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。

买房数额巨大!手续繁多!大家已经要牢记清楚,谨慎对待呀,小编祝大家都能顺利买房,搬新家!

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