贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 2017年房价这样走 出乎你的意料!
2017年房价这样走 出乎你的意料!

在即将到来的2017年,房地产市场又将如何呢?从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看,普遍认为,别指望房地产市场会大幅调整。中金认为新房市场开年将出现显著负增长,但随后降幅收窄,在下半年至年底重拾上升态势,全年表现或将再次超过市场预期。中信证券表示,2017年市场的整体调整幅度不如2008 年(毕竟仍然处于低利率时代)。但楼市的可开发区域已经很难扩张,2017 年所处的历史阶段比不上2008 年。我们估计,2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软着陆”》报告中表示未来房地产小周期回落但幅度不深,投资增速起的不高下挫力不大,补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。瑞银表示,本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素:决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长,因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策;房地产库存水平已较两年前全面下降;今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和,因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。瑞银预计,2018年随着城镇化放缓、投资性需求下跌,且住房需求被提前透支的影响更明显,房地产市场将继续缓慢调整,目前居民房价预期已经开始转弱。(摘自:南方财富网)

点评:楼市调控的目的是稳定房价,防止房价过快上涨,大幅下跌?反正我不信。

昨日(11月28日)晚间,上海住建委公布房贷新政:自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。天津昨日也出台了新的房屋信贷政策,主要内容为:对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。(摘自:每日经济新闻)

点评:之前监管部门规定16城房价只能降不能涨,并严查房贷,这16城中就有上海和天津,这次政策加码也是意料之中的事。

28日,驻济各大银行突然集体下发紧急通知,即日起至30日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示:擅自放贷将追究责任。业内人士表示,停三天对市场的实际影响并不大。但这一措施非同寻常,济南尚未出现全面暂停房贷的情况,也许与上周开始的房贷专项检查有关,也可能涉及宏观调控。(摘自:生活日报)

点评:全面暂停房贷业务?这个够狠,年底银行为了响应宏观调控也是豁出去了。

彭博援引不愿透露姓名知情人士称,中国央行要求分支机构对辖区内银行的个人新增住房按揭贷款进行控制。央行分支机构配合地方政府,在房地产市场过热地区实施举措。该知情人士称,部分人行分支机构对辖区内部分银行进行了窗口指导;部分地区的银行被要求暂停发放个人住房按揭贷款数日。一位知情人士称,上海地区的银行被要求控制个人住房按揭贷款环比不增长。不过,知情人士未透露有哪些城市采取了上述举措,以及措施将持续多久。上述人士不愿具名,因信息未公开。(摘自:金融界)

点评:这么说来,限贷停贷城市范围还会继续扩大,16城中其他被点名的地区要小心了。

虽然北京930房贷政策并未要求银行执行“认房又认贷”政策,但北京商报记者11月29日从一开发商了解到,北京地区部分银行已经开始执行“认房又认贷”政策。有银行人士也向北京商报记者证实了这一消息。该人士称,目前一家支行的某房产项目已经开始“认房又认贷”,但其他项目只认房。所谓“认房又认贷”政策是指,只要名下有房产,就算二套房。另外,如果名下无房产,但有过房贷记录,也算二套房。此前,北京的930政策中对二套房只看名下房产数量,并不要求银行执行认贷政策。不过,11月28日上海出台的房贷升级政策也正式拉开了“认房又认贷”序幕。(摘自:北京商报)

点评:大北京几乎跟上海同步了,帝都跟魔都给其他城市做榜样。

法媒称,分析家说,随着房产价格攀升,中国家庭债务正在以“惊人的”步伐增长。过去5年中,中国家庭债务已经从占国内生产总值的28%飙升至超过40%。经济咨询公司龙洲经讯的陈龙说:“中国人不愿借钱这个观念显然已经过时。”澳新银行(ANZ)分析师说,家庭债务的飙升使得人们不禁担心,如果房地产价格出现大幅下跌,许多新的贷款将成为坏账,并对利率、汇率和商品价格产生多米诺骨牌效应,那么这一切“可能演变成一个全球宏观事件”。报道认为,虽然中国家庭债务占GDP的比例仍低于美国(占GDP的近80%)和日本(超过60%),但已经超过巴西、印度等新兴市场,而且如果按目前的速度发展下去,不出几年就将达到70%。(摘自:参考消息网)

点评:债务比例增加,意味着支出增加,哪还有闲钱享受生活啊。

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