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公积金贷款购房与商业贷款购房的差别


目前,贷款买房和全款贷款买房是两大主要付款方式,而其中,贷款买房越来越成为购房市场的主流方式。贷款买房又分为公积金贷款购房与商业贷款购房这两类方式。百度金融商城为您总结了这两类购房贷款的五种差别。

区别一:贷款的利率和比例

这是二者最核心的区别。2016最新公积金住房贷款的利率五年以上是3.25%,五年以下是2.75%;最新商业购房贷款的基准利率是4.9%同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

区别二:涉及的主体

适用消费人群--公积金住房贷款则只对公积金的缴存者开放;商业房贷针对所有具有完全民事行为能力的自然人开放。审批机构公积金住房贷款必须由公积金管理中心审批、银行只是执行机构;商业房贷审批比较灵活,可由银行直接审批。

区别三:贷款的性质和来源

性质公积金住房贷款是不以盈利为目的的政策性贷款;商业住房贷款是盈利性质的。资金来源公积金住房贷款来自于公积金缴费者缴纳的资金,即“取之于民、用之于民;而商业住房贷款是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,即银行的自营资金。

区别四:贷款的流程及审批时间

总的来说,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款,商业贷款要在办理过户之前审核贷款,前者比较复杂,审批的时间比较长。

公积金贷款必须先通过住房资金管理中心的初审拿到它批复的证明,才可办理,大约40个工作日;商业住房贷款在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理,放款也快,总共大约20个工作日。

区别五:还款方式

公积金住房贷款的还款方式比较单一,只有一次提前还款的机会,以等额本金和等额本息两种方式为主;商业房贷还款方式灵活多样化,一般在满一年后每年都可以提前还款。


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