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公积金贷款利率什么情况下会上浮?

   根据近年来我国公积金贷款购房相关制度的不断调整完善。公积金贷款利率不断地下调。最新的调整是《中国人民银行对于下调金融机构人民币借款和存款基准利率的通知》(银发〔2015196),此番调整又使公积金贷款利率降到了更低的水平上。很多人对此现象发问:公积金贷款利率会上浮吗,什么情况下会上浮呢?

根据《住房公积金管理条例实施细则》中相关的规定:申请住房公积金贷款的职工家庭名下已有一套住房,且相应商业性住房贷款未结清的,要求首付比率不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率1.1倍执行。可见,公积金贷款利率还是有可能上浮的。

但是目前根据已有事实表明,大多数情况下公积金贷款购房的利率还是会向下浮动调整的。据住房公积金管理中心的工作人员介绍:“住房公积金贷款利率一年只进行一次变动,期限在1年以内(含)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,实行第一次调整后的利率;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率。住房公积金贷款利率一年只变动一次,不管是涨还是降。”我们来举个例子解释上面的这段话:譬如201511日的个人住房公积金贷款利率是3.25%,到6月底贷款利率降至3.0%,那么这之后不管利率如何变化,住房公积金贷款利率今年始终执行6.0%;再以5年期的贷款为例,比如201511日的5年期贷款利率为3.25%6月底,贷款利率变为3.00%,那么20156月至20151231日都将执行3.00%这个利率,201611日开始才会执行新的贷款利率。

所以说,并不要仅仅通过这几次政府持续性降低公积金贷款利率就认为利率只减不增,因为政策都是根据经济形势来进行调控的。但是毫无疑问,大多数平民百姓、对住房有真正需求的人都希望公积金贷款利率尽量降低,这样可以抑制房价虚高,从而有效地缓解老百姓“购房难的压力。

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