贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2016最新公积金贷款利率政策知多少
2016最新公积金贷款利率政策知多少

    我国的公积金贷款买房政策给无数购房需求者带来了福音,而公积金贷款利率在近些年的制度调整中也呈现下行趋势,这就更加吸引了相关购房群体的注意力。本文针对最新的公积金贷款制度,从“最新公积金贷款利率是多少”、“是否有利”、“最高可贷金额的计算”三个角度为您揭晓2016最新的公积金贷款利率政策。

 

最新公积金贷款利率是多少

根据住房城乡建造部(下发通知,对住房公积金存借款利率进行下调。例如:当住房公积金借款期限为30年、借款额度80万元时,利用等额本息还款的计算方式,那么降息后借款人每月还款金额可以减少112.56元,则30年累计可削减利息支出共40521.6元。

根据《中国人民银行对于下调金融机构人民币借款和存款基准利率的通知》(银发〔2015196),从2015628日起,个人住房公积金贷款利率作出以下调整:五年以下(含五年)由3.25%下调0.25个百分点至3.00%,五年以上由3.75%调至3.50%。而金融机构人民币存款基准利率中,个人住房公积金存款利率保持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由1.85%下调至1.6%

 

最新公积金贷款利率对我是否有利

    毫无疑问,此番公积金贷款利率的下行调整,对于贷款购房的刚性需求而言是利好的形势,因为这在很大程度上降低了购房成本及还贷压力,有利于刺激贷款购房市场的发展。

 

我的最高额度是多少

    在最新的公积金贷款利率政策下,审贷者计算公积金贷款最高额度是由四个条件来决定的,即还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

  1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

  2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%

  3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

  4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

 

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