贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 驻济南各银行房贷业务暂停三日 公积金贷款照常
驻济南各银行房贷业务暂停三日 公积金贷款照常

 “房贷全部暂停?怎么可能?!” 对于房贷全部叫停这种非同寻常的情况,很多人都感到非常吃惊。

28日,驻济各大银行突然集体下发紧急通知,即日起至30日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房。但是,公积金贷款仍照常。公积金贷款不受影响。

不过,业内人士表示,停三天对市场的实际影响并不大,而且住房公积金贷款不受影响。

 

  月底前房贷一律暂停

  28日,驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知,内容非常简短,核心意思就是:月底前,住房贷款一律暂停发放,包括一手房、二手房,以及相关的消费贷款。

  一家国有大行的《重要通知》显示,从通知下发之时起,立即执行。措辞严厉地明确规定,未经同意擅自发放贷款的,严肃追求相关人员责任。通知标题后面加了三个叹号,以示强调。

  另外一家银行则是上午发出的通知,只有短短几句话,口径基本一致,济南地区全部机构暂停发放个人住房按揭贷款,纯公积金贷款不受影响。

  “这次与之前的限贷不一样,是全面停贷。不管是首套房还是二套房、三套房,都不放款了。”某银行的个贷中心负责人称,通知没有说明停贷的原因。

  同时,有银行同步下发通知,要求做好“月末关键时点”的信贷规模控制,不得随意发生放贷和提前还贷业务。

 

  集体行动源自监管层

  驻济一家银行的信贷经理表示很郁闷:“忙活了大半个月,每天到客户那里收材料,就指望最后几天审批放款,冲刺完成这个月的任务指标。这下可坏了,手里攒了一堆的件,压根就没法上报。”他预计,这个月的奖金泡汤成大概率事件。

  “我还从来没有遇到过房贷全部叫停的情况。”驻济一家银行的相关人士对这次暂停房贷感到很意外,“房贷业务的利润虽然低,但是不良率也低,现在各家银行考虑风险与收益的平衡,面对火爆的房地产市场,仍然看重个人住房贷款业务。”因此,各家银行一般不会主动对房贷动刀。

  按照往年经验,接近年底,银行贷款额度用得差不多了,放款的速度慢下来很正常,四季度审批的贷款放款拖到来年年初,也是银行每年的惯例。但也不至于在11月就直接“一刀切”卡死。

  各家银行集体采取一致行动,最大的可能是来自监管层面。生活日报记者得到的一份驻济某银行的通知显示,这次下发紧急通知是“按监管政策要求”。而公积金贷款不在限制之列,该措施极有可能来自人民银行或者银监局。

 

  或与房贷专项检查有关

  据悉,上周开始,山东银监局开始在济南各大银行驻点专项检查房贷业务。有业内人士分析,这次突然全面暂停房贷,或与此有关。

  1111日,银监会向16个房价上涨过快城市(包括济南在内)的银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,要求被查机构提交今年1-9月与房地产有关的业务情况,报送时间截止到125日。

检查要点主要有以下五条:

一、个人住房贷款是否严格执行“因城施策”的原则;

二、是否存在银行理财资金进入房地产领域;

三、信托公司是否想房地 产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款;

四、是否严格彻查并中止与伪造收入证明等具有违规行为的房地产中介合作;

五、是否加强个人贷款资金流向的 监控管理。

早在10月份,央行牵头召开了住房信贷调控会议,其中一家大型股份行对内部下达四季度的住房信贷政策要求为:10月份的住房信贷规模不能高于9月份;四季度的住房信贷规模不能超过三季度;一二线城市的住房信贷占比要下降。

 

金融圈人士表示,监管部门检查房贷业务,主要是防止杠杆过高引发系统性金融风险。房产圈人士则表示,这种短期停房贷对市场几乎没有多少实质性的影响,银行的信贷人员可以不用告知客户,通常凑齐资料也不止三天时间,只要121日起按时继续放开房贷业务,就不受影响。

 


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