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新一轮房贷新政:上海天津首付款提高 济南各银行暂停房贷

20161128日,对于房贷市场来说注定是不平静的一天!这一天,东部几个主要城市都出台了相应的住房贷款政策。上海房贷新政在二套房上堪称严厉,济南房贷停止首套房也没放过,唯一庆幸的是济南的公积金贷款没受影响。

 

上海

28日晚间,上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,自29日起,首套房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业贷款的首付比例,上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的,申请商业贷款的首付比例上调至50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%

但值得注意的是,此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭,意味着二套房开启“认房认贷”模式。

 

天津

在上海开启房贷控制的同时,天津28日也出台了新的房屋信贷政策。

主要内容为:对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭,在市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%

 

济南

28日,驻济各大银行的分支机构陆续接到上级下发的紧急通知,内容非常简短,核心意思就是:即日起至30日,住房贷款一律暂停发放,无论是一手房,还是二手房,或者是第几套房,全面暂停房贷业务,甚至包括相关的消费贷款。不过,公积金贷款不受影响。

一家国有大行的《重要通知》显示,从通知下发之时起,立即执行。措辞严厉地明确规定,未经同意擅自发放贷款的,严肃追求相关人员责任。通知标题后面加了三个叹号,以示强调。

业内人士表示,停三天对市场的实际影响并不大。但这一措施非同寻常,济南尚未出现全面暂停房贷的情况,也许与上周开始的房贷专项检查有关,也可能涉及宏观调控。

 

从上海、天津、济南在房贷政策上的变动,我们可以看出,政府层面抑制房价的决心与意志,监管部门检查房贷业务,即是防止杠杆过高引发系统性金融风险。

不可否认,房贷新政的消息在地产圈的影响远远大于金融圈。业内人表示,短期内对房地产市场影响不大,几轮楼市调控政策下来,无不直接或间接地提高了开发商的融资成本,所以不排除地产企业采取降价措施,来尽快回笼资金。


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