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如何判别房屋有没有做抵押贷款

最近不少朋友问,想要买二手房,但是不知道房屋有没有做抵押贷款,并且还担心房屋是不是对方本人的。在这里,小编就给大家介绍如何判别房屋有没有做抵押贷款。

那怎样知道房屋有没有做抵押贷款呢,房屋是不是对方本人的呢?

我们知道用房产做抵押贷款,是需要到当地的房管部门签订抵押合同,并进行抵押登记的。只要对方愿意去房管部门办理抵押登记,并且同意在抵押登记之后打款,都没什么问题。

但是需要注意的是,办理抵押登记后的房产无法进行二次抵押,在抵押状态解除前,无法办理过户等变更事项。

小编提醒,我国的国土部门目前还是划地而治的,各地的政策差异较大。做私人之间的房屋抵押借款,必须了解当地的房地产登记政策。

典型的,比如重庆,目前已经实现了双证合一,即房屋所有者手中只有《房地产权证》这一本证件,同时《房产他项权证》也被整合在了这一本《房屋产权证》里面。这就导致,在重庆做房屋抵押借款,资金借出方需要保留房产证作为抵押。而其他部分省市,房管部门会发放一个专门的《房产他项权证》,房屋所有人可以保留《房产证》,资金借出方持有《房产他项权证》即可。

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