贷款 贷款攻略 省钱技巧 哪些人不适合提前还贷?
哪些人不适合提前还贷?

不少朋友买房的时候一般会选择贷款买房,如果手头里有多余的资金,你会不会提前还贷呢?但是有的人适合提前还贷,有的人却不适合提前还贷,肯定有很多人不清楚这方面。在这里,小编就给大家介绍在福州哪些人不适合提前还贷。

1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者

如果你贷款买房正享受着基准利率7折或是公积金贷款买房的,那么就不要提前还贷,因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

2、投资收益高于贷款利率的投资人士

如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

3、不久后将有资金需求向银行贷款的购房人

如果你在不久的将来遇到资金困难的时候,打算向银行申请贷款,这时就别选择提前还贷了。

4、等额本金还款期已过三分之一的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

5、组合贷款的购房者

如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。

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