贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 【好贷故事】直客式房贷,面对面贷款把房子买了
【好贷故事】直客式房贷,面对面贷款把房子买了

案例·情景重现

2016年8月22日早上,VIP服务中心的小王正在给这月的工作做总结,清脆的电话铃响起"喂,VIP服务中心吗?我要贷款的话是不是找你们啊?"电话那端的女士爽快直接地发问。

简单沟通之后,小王和电话一端的黄女士约好了24日在公司详谈。

8月24日仍然是一大早,黄女士就到公司来了,说这次联系是闺蜜介绍的,小王于是认真开始和黄女士沟通贷款的相关问题。

原来黄女士和之前的闺蜜一样,也是咨询房贷,不过黄女士的情况还有些不同。

黄女士自己经营着一家私营企业,经济基础比较好,最近看中了一套市价约200万元的房子,但开发商却指定了两家国有商业银行进行按揭,还规定如果购房者办理按揭贷款的话可以优惠2%,一次性付款可以给予折扣5%。

这算下来,黄女士觉得还不如直接与商业银行签订贷款合同,把贷款与备好的首期款作为房款一次性支付给开发商,这样获得的5%的折扣可是比到指定的按揭银行贷款获得的2%的折扣划算,足足能省下6万元的买房本呢!

心动之余黄女士立刻行动,约上几个朋友一起商量,其中一个闺蜜提到了自己在的贷款情况。

于是就有了22日的通话和之后的见面。

大致了解了黄女士的想法后,小王在脑子里快速思考房贷的产品,突然想到了直客式住房贷款!

没错,就是它!

这款产品是银行直接对接客户贷款,黄女士也不用按揭贷款多花这6万元的钱了,能省的钱当然还是省的好!

有了方案之后小王咨询了黄女士的个人资产和收入情况,黄女士自己经营的企业发展也比较好,收入稳定,也没有什么不良的信用记录,名下还有一辆车,所以总体来看贷款的硬性条件相当符合。

黄女士听了小王的方案之后连连点头表示同意,还非要请小王吃饭道谢,"省下了6万元,无论如何一定要请您吃个饭才行啊!"

如今黄女士已经在准备给新房子做最后的装修了,很快就能住进新房子了!

深度·有事说事

VIP客户经理小王:买房贷款的案例我已经接触了不少,房贷真可算是个经久不衰的话题啊。不过购房贷款有很多产品,不同的银行也都有推出各自特色的贷款业务,什么样的脚穿什么样的鞋,同样道理,买房也要选择适合自己的贷款产品,毕竟省钱才是王道!

直客式住房贷款相信很多买房者听说过,"直客式"也被人称作"超前按揭",指的就是个人先找银行申请贷款,然后再去买房。银行直接把贷款给买房者,不用经过开发商担保,贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等,都可根据购房者的需求决定。目前中行、建行、工行等银行都推出有这项业务。

像黄女士的情况,采取直客式贷款进行一次性付款就比较划算。该贷款除了具备一手、二手个人住房贷款的所有特色优势外,还有很多自身优势。

借款人不用受到银行和开发商的限制,可以灵活选择自己喜欢的楼盘;拿中国银行推出的直客式房贷为例,贷款额度最高可达到所购买房屋市场价值的70%,贷款期限长达30年(借款人年龄与贷款期限之和不能超过70年),执行利率6.65%。如果条件符合,还可享受优惠利率,按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行,即现行基准利率利率×0.85=优惠利率;享受一次性付款,不仅房价得到了一定幅度的优惠,而且这样贷款绕过了开发商和中介的环节,还省下了一笔中介费呢!

但是,由于没有开发商担保,借款人需要寻找专业可靠的担保公司,所以会多付一笔担保费。从银行自身利益出发,为了降低风险银行通常对这款产品设置了较高的门槛,最受直客式房贷青睐的申请人是那些有稳定工作稳定收入、良好的授信记录和还款意愿的优质客户,当然像政府机关公务员及行政事业单位工作人员更是能得到该贷款的垂青。

小王在这里友情提示一下,由于这款贷款好处较多,所以高门槛外有一部分人群被明确指明不能享受直客式房贷。这部分客户的特点是:工作稳定性较差,收入不可预期……大致包括不良资信记录的人员、机关或公用事业单位非干部编制的工作人员、社保缴纳不正常或未参加社保的人员等。

另外还有直客式房贷的担保问题,以工行为例,根据规定,借款人可以选择其他房产抵押、质押、自然人担保、专业担保公司或其他法人阶段性担保、二手房交易资金监管等多种担保方式作为直客式贷款的阶段性担保。其中,申请直客式一手个人住房贷款,并选择专业担保公司阶段性担保以外的担保方式的,借款人须是工行认定的优质客户,您可到当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心,由工行个人信贷业务客户经理为您进行评估,确定适合您的担保方式。

总而言之言而总之,涉及到钱的问题,一定要机智慎重,选择一款既实惠又安全的贷款产品最重要!有需要了解的客户也可以直接到VIP服务中心咨询详情!

(实习编辑:薛梦静)

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